75 Chemin FALAISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
314 900 $
Chalet · 2 309 $/m² · 136,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,2 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341210514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78095341210514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±221.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 51 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 405 m · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 197 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 809 $ Poids 43 % |
| 3 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 920 $ Poids 23 % |
| 4 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 637 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 970 357 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 841 637 $ Poids 2 % |
| 7 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 582 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 291 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 772 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 678 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 634 869 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.