40 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 97,4 m² · constr. 2020 · terrain 8 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 001 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341214272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
78095341214272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 396 m · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +46 820 $ | 516 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 10 m · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 271 $ Poids 28 % |
| 5 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 759 362 $ Poids 20 % |
| 6 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 409 $ Poids 16 % |
| 7 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 981 $ Poids 7 % |
| 8 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 581 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 627 $ Poids 4 % |
| 10 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 234 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 966 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.