72 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 135,4 m² · constr. 1997 · terrain 7 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 510,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341216894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
78095341216894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±225.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 55 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 291 m · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 197 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 515 167 $ Poids 28 % |
| 3 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 286 $ Poids 23 % |
| 4 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 778 m · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +75 595 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 850 580 $ Poids 15 % |
| 5 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 066 $ Poids 4 % |
| 6 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 966 937 $ Poids 3 % |
| 7 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 585 630 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 641 411 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 838 561 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 681 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 770 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.