21 Chemin VALLON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 80,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,2 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 50 700 $ +265.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341221526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
78095341221526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 33 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 765 m · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 214 424 $ Poids 57 % |
| 2 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 288 575 $ Poids 15 % |
| 3 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 345 932 $ Poids 12 % |
| 4 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 426 026 $ Poids 11 % |
| 5 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 508 397 $ Poids 10 % |
| 6 | 193, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 609 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 440 037 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 080 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 229 860 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 369 016 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 818 $ Poids 2 % |
| 11 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge −7 343 $ | 747 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.