46 Chemin VALLON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +131.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341230115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
78095341230115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 43 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 479 m · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 189 555 $ Poids 77 % |
| 2 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 227 m · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 347 284 $ Poids 57 % |
| 3 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 577 m · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 539 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 284 m · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 872 $ Poids 35 % |
| 5 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 724 $ Poids 21 % |
| 6 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 812 167 $ Poids 12 % |
| 7 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 607 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 938 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 688 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 279 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 813 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.