301 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 39 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 559,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341317732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
78095341317732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 61 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 401 m · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +16 387 $ | 506 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 298 m · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 716 110 $ Poids 36 % |
| 3 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 299 317 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 240 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 676 200 $ Poids 12 % |
| 6 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 244 068 $ Poids 10 % |
| 7 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 920 $ Poids 8 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 504 471 $ Poids 6 % |
| 9 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 450 605 $ Poids 5 % |
| 10 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge +36 717 $ | 894 184 $ Poids 5 % |
| 11 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 592 647 $ Poids 3 % |
| 12 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 406 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.