272 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 9 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 181,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 174 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341325675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
78095341325675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 248 m · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +30 433 $ | 480 702 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 284 436 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 153 968 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 624 849 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 263 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 243 848 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 293 $ Poids 7 % |
| 8 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +58 748 $ | 849 565 $ Poids 7 % |
| 9 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 711 $ Poids 5 % |
| 10 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 073 $ Poids 4 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 553 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.