438 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 75,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 79 900 $ +124.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341389523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
78095341389523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
419 100 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 25 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 214 233 $ Poids 31 % |
| 2 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 732 $ Poids 30 % |
| 3 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 219 $ Poids 9 % |
| 4 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 200 555 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 65 541 $ Poids 2 % |
| 6 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 269 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 431 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 263 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 359 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.