359 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 116,2 m² · constr. 1996 · terrain 437 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 593,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341447012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
78095341447012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +46 820 $ | 561 042 $ Poids 35 % |
| 2 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 793 789 $ Poids 16 % |
| 3 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 815 $ Poids 14 % |
| 4 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 610 $ Poids 5 % |
| 6 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 185 400 $ Poids 5 % |
| 7 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 664 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 544 669 $ Poids 3 % |
| 9 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 337 695 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 708 180 $ Poids 2 % |
| 12 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.