451 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341480813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
78095341480813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
419 100 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 52 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 232 859 $ Poids 36 % |
| 2 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 356 $ Poids 26 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 894 $ Poids 16 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 428 563 $ Poids 14 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 066 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 217 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 292 954 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 584 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 349 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.