Montée BRIEN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
286 600 $
Autre · terrain 3 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341527638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095341527638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 45 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 185 m · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 58 % |
| 2 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 185 m · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 721 $ Poids 19 % |
| 3 | 2178, Chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 104 $ Poids 12 % |
| 4 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 968 $ Poids 9 % |
| 5 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 290, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 581 800 $ (3 833 $/m²) 151,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 136 $ Poids 8 % |
| 7 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 104 $ Poids 6 % |
| 8 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 4 % |
| 10 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 475 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 301 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.