757 Montée BRIEN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 126,2 m² · constr. 2024 · terrain 16 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 091,8 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 37 600 $ +1033.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341575737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
78095341575737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 841 $ Poids 9 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 463 $ Poids 7 % |
| 3 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 873 $ Poids 4 % |
| 4 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 839 997 $ Poids 3 % |
| 5 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 634 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 187 $ Poids 2 % |
| 7 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 672 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 191 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 900 824 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.