47 Chemin LAC-GODON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
427 000 $
Chalet · 3 260 $/m² · 131 m² · constr. 1989 · terrain 13 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 679,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351241692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
78095351241692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 811 $ Poids 33 % |
| 2 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +11 587 $ | 189 447 $ Poids 33 % |
| 3 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 825 027 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 947 $ Poids 11 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 816 $ Poids 10 % |
| 7 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 279 639 $ Poids 9 % |
| 8 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 813 981 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 757 930 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 657 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.