1300 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 157,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351265621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
78095351265621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 921 $ Poids 27 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 916 087 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 449 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −90 897 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 780 608 $ Poids 13 % |
| 5 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 325 $ Poids 11 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 650 502 $ Poids 9 % |
| 7 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 314 524 $ Poids 7 % |
| 8 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 551 947 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +100 701 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 751 828 $ Poids 4 % |
| 11 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +117 050 $ · Ajust. âge +46 820 $ | 637 974 $ Poids 4 % |
| 12 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +138 311 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 928 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.