611 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 81,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 100 800 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351369659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
78095351369659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 44 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 656 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 495 $ Poids 52 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 909 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge −73 434 $ | 685 455 $ Poids 41 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 789 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 782 $ Poids 33 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 067 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 301 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.