651 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 147,2 m² · constr. 1955 · terrain 11 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 401,7 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +128.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351388667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
78095351388667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 874 857 $ Poids 35 % |
| 2 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 376 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 258 097 $ Poids 31 % |
| 3 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 428 m · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 298 917 $ Poids 30 % |
| 4 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 268 $ Poids 22 % |
| 5 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 330 $ Poids 9 % |
| 6 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 920 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 532 269 $ Poids 8 % |
| 8 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +113 274 $ · Ajust. âge −42 138 $ | 545 240 $ Poids 7 % |
| 9 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 748 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +183 586 $ · Ajust. âge −55 076 $ | 930 901 $ Poids 7 % |
| 10 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +129 955 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 650 143 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 005 $ Poids 6 % |
| 12 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +94 963 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 623 728 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.