685 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,3 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351397398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
78095351397398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 367 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 251 608 $ Poids 56 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 724 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 915 337 $ Poids 55 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 310 $ Poids 54 % |
| 4 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 998 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 608 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 285 622 $ Poids 39 % |
| 6 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +39 797 $ | 520 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 553 793 $ Poids 31 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 985 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 592 618 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 588 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.