460 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
727 100 $
Autre · 6 059 $/m² · 120 m² · constr. 2003 · terrain 294 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 795,6 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351412219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
78095351412219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
494 100 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 87 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 625 $ Poids 41 % |
| 2 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge +46 820 $ | 570 009 $ Poids 35 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 694 519 $ Poids 15 % |
| 4 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 822 638 $ Poids 15 % |
| 5 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 569 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 641 866 $ Poids 7 % |
| 7 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 187 714 $ Poids 7 % |
| 8 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −62 134 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 791 191 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 658 586 $ Poids 6 % |
| 10 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 588 135 $ Poids 5 % |
| 11 | 180, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 227 $ Poids 3 % |
| 12 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.