621 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 7 207 $/m² · 46,3 m² · constr. 1945 · terrain 5 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 543,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 66 900 $ +136.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351470130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
78095351470130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 56 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 453 $ Poids 44 % |
| 2 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 483 $ Poids 12 % |
| 3 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 810 $ Poids 9 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 316 $ Poids 4 % |
| 5 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 285 026 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 180 629 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.