713 Montée BRIEN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 110 m² · constr. 2024 · terrain 14 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 534,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 35 300 $ +1061.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351532127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
78095351532127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 599 $ Poids 26 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 011 $ Poids 19 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +46 820 $ | 546 411 $ Poids 15 % |
| 5 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 947 664 $ Poids 15 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 277 $ Poids 10 % |
| 7 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 144 $ Poids 8 % |
| 8 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 301 $ Poids 6 % |
| 9 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 794 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 635 593 $ Poids 5 % |
| 11 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 602 249 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 485 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.