328 Chemin LAC-GODON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 55,8 m² · constr. 1980 · terrain 11 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 296,6 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361167532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
78095361167532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 100 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 36 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 466 m · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 231 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 795 m · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 88 982 $ Poids 36 % |
| 3 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 167 280 $ Poids 20 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 685 $ Poids 13 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 213 917 $ Poids 4 % |
| 6 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 62 401 $ Poids 2 % |
| 8 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 376 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.