305 Chemin LAC-GODON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
357 300 $
Chalet · 3 777 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 9 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 225,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 128 100 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361169512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
78095361169512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 335 815 $ Poids 59 % |
| 2 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 584 m · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 426 624 $ Poids 31 % |
| 3 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 276 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 128 $ Poids 20 % |
| 4 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +69 763 $ | 882 531 $ Poids 10 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 331 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 274 272 $ Poids 8 % |
| 7 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 296 677 $ Poids 6 % |
| 9 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +37 456 $ | 500 704 $ Poids 5 % |
| 10 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 530 364 $ Poids 4 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 573 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.