165 Chemin MONTAGNE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
535 100 $
Chalet · 4 008 $/m² · 133,5 m² · constr. 2014 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361172535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
78095361172535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 681 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 689 368 $ Poids 62 % |
| 2 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 642 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 707 367 $ Poids 21 % |
| 3 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 880 154 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 817 926 $ Poids 11 % |
| 5 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 624 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 047 $ Poids 2 % |
| 7 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 195 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 681 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 860 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.