95 Chemin MONTAGNE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361174679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
78095361174679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 100 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 48 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 316 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 525 m · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 354 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 100 m · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 405 080 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 239 092 $ Poids 12 % |
| 5 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 091 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 686 $ Poids 4 % |
| 7 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 835 117 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 314 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 555 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 810 $ Poids 1 % |
| 12 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 568 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.