18 Impasse PIGNONS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 249,1 m² · constr. 1989 · terrain 9 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 304,8 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361176552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
78095361176552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +95 177 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 682 $ Poids 19 % |
| 2 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +151 953 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 778 750 $ Poids 1 % |
| 3 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 730 013 $ Poids 1 % |
| 4 | 162, Allée du 5e, Mont-Blanc 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 626 $/m²) 289,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −73 420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 968 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, Allée du 5E, Mont-Blanc 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (3 226 $/m²) 263,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.