32 Impasse GALETS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
258 400 $
Chalet · 3 222 $/m² · 80,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 73 300 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361185394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
78095361185394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 39 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 4 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 438 m · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 483 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 224 306 $ Poids 11 % |
| 4 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 385 244 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge +29 374 $ | 784 671 $ Poids 3 % |
| 7 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 444 287 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 448 994 $ Poids 2 % |
| 9 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 532 684 $ Poids 1 % |
| 11 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 363 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.