18 Chemin PLAGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 77,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +123.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361187587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
78095361187587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
449 100 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 230 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 281 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 317 m · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 460 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 213 787 $ Poids 12 % |
| 4 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 662 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 229 538 $ Poids 6 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −58 269 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 747 794 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 429 574 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 69 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 288 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 356 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 424 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 507 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.