12 Chemin PLAGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 184,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361188440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
78095361188440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
449 100 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 798 103 $ Poids 36 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 979 975 $ Poids 21 % |
| 3 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 395 276 $ Poids 10 % |
| 4 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −80 297 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 568 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 798 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 2598, 9e Rang, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 597 000 $ (3 419 $/m²) 174,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 681 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 3000, Chemin du P'tit-Bonheur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 970 000 $ (5 623 $/m²) 172,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 181 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 829 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 155 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 591 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.