32 Chemin PLAGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
601 300 $
Chalet · 5 321 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 5 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,4 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361198017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
78095361198017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
449 100 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 99 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −50 682 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 565 902 $ Poids 41 % |
| 2 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 487 $ Poids 37 % |
| 3 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 504 m · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 463 199 $ Poids 25 % |
| 4 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 758 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 261 592 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 708 418 $ Poids 4 % |
| 7 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +83 811 $ · Ajust. âge +69 763 $ | 955 965 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 605 $ Poids 4 % |
| 9 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 637 113 $ Poids 4 % |
| 10 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 582 234 $ Poids 4 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 615 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 952 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.