1402 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
289 700 $
Chalet · 4 606 $/m² · 62,9 m² · constr. 1965 · terrain 9 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 790,2 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361208127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
78095361208127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
468 200 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 46 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 014 $ Poids 39 % |
| 2 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 217 m · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 898 $ Poids 38 % |
| 3 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 228 122 $ Poids 29 % |
| 4 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 845 m · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 569 $ Poids 23 % |
| 5 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 917 $ Poids 22 % |
| 6 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 165 006 $ Poids 19 % |
| 7 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 188 806 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 61 390 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.