12 Chemin ORIOLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 63,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 72 200 $ +132.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361209900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
78095361209900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 35 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 609 $ Poids 42 % |
| 2 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 299 m · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 693 $ Poids 36 % |
| 3 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 229 336 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 971 $ Poids 25 % |
| 5 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 789 m · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 031 $ Poids 23 % |
| 6 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 165 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 189 730 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 61 697 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.