1481 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 123 m² · constr. 2008 · terrain 24 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 177,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361259237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
78095361259237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 419 m · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 821 981 $ Poids 45 % |
| 2 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 633 $ Poids 39 % |
| 3 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 647 055 $ Poids 39 % |
| 4 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 588 290 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 681 225 $ Poids 19 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 664 573 $ Poids 15 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 665 484 $ Poids 12 % |
| 8 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 870 $ Poids 10 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 718 857 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.