78 Impasse MESANGES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 141,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,7 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 131 700 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361264932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
78095361264932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 67 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 509 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 624 752 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 795 m · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 857 632 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 584 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 669 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 050 $ Poids 16 % |
| 5 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 287 977 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 335 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +86 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 516 149 $ Poids 5 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −134 913 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 828 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +82 086 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 676 597 $ Poids 3 % |
| 10 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +126 598 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 711 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +114 169 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 657 157 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +102 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 593 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.