86 Impasse MESANGES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
152 700 $
Chalet · 2 965 $/m² · 51,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 30 900 $ +177.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361274587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
78095361274587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 4 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 0 m · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 043 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 655 m · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 208 362 $ Poids 40 % |
| 3 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 634 466 $ Poids 18 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 655 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 390 $ Poids 4 % |
| 6 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 299 031 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.