702 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 134,3 m² · constr. 1986 · terrain 7 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 595,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361306123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
78095361306123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 441 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 279 513 $ Poids 48 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 922 m · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 835 177 $ Poids 44 % |
| 3 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 427 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 605 086 $ Poids 16 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +106 151 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 688 671 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +86 458 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 227 $ Poids 14 % |
| 7 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 754 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +168 820 $ · Ajust. âge +58 748 $ | 1 029 958 $ Poids 13 % |
| 8 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge +30 433 $ | 587 369 $ Poids 12 % |
| 9 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +93 591 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 633 728 $ Poids 11 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 965 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 657 377 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 462 m · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 326 800 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 426 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 311 135 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.