52 Montée BRIEN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
452 900 $
Chalet · 3 284 $/m² · 137,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361308298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
78095361308298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 234 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 672 $ Poids 46 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 846 251 $ Poids 41 % |
| 3 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 638 $ Poids 29 % |
| 4 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 868 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +116 234 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 671 754 $ Poids 15 % |
| 5 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 278 m · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 311 877 $ Poids 13 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +94 338 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 566 432 $ Poids 13 % |
| 7 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +103 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 926 $ Poids 12 % |
| 8 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 597 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +183 187 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 1 007 609 $ Poids 12 % |
| 9 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 193 $ Poids 11 % |
| 10 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +91 327 $ · Ajust. âge +7 023 $ | 572 454 $ Poids 9 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 876 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +73 579 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 641 304 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 633 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.