12 Chemin BECASSINES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
275 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 098 $/m² · 88,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 61 200 $ +139.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361309404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
78095361309404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 561 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 697 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 149 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 244 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 824 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 746 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 035 $ Poids 28 % |
| 6 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 114 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 434 756 $ Poids 26 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 857 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 478 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 538 039 $ Poids 12 % |
| 8 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 308 598 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 484 566 $ Poids 5 % |
| 10 | 125-129, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (2 919 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 759 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 331 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.