24 Chemin BECASSINES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361309853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
78095361309853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 154 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 249 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 606 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 515 187 $ Poids 50 % |
| 4 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 522 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge +44 061 $ | 913 501 $ Poids 48 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 550 444 $ Poids 37 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 345 $ Poids 23 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 812 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 589 004 $ Poids 22 % |
| 8 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 583 266 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.