732 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 158,7 m² · constr. 1932 · terrain 18 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 893,3 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361316350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
78095361316350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 432 m · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 343 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 798 m · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 910 231 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 726 m · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −89 063 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 443 $ Poids 22 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 428 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 269 627 $ Poids 20 % |
| 5 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 305 $ Poids 17 % |
| 6 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 466 $ Poids 13 % |
| 7 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 881 m · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −173 557 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 453 240 $ Poids 8 % |
| 8 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +100 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 501 $ Poids 5 % |
| 9 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 970 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 920 $ Poids 5 % |
| 10 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 4 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 865 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +121 405 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 650 171 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +102 724 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 662 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.