81 Chemin BECASSINES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
402 000 $
Chalet · 5 025 $/m² · 80 m² · constr. 1980 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361329647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
78095361329647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 121 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 243 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 60 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 387 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 350 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +36 717 $ | 791 216 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 999 $ Poids 39 % |
| 5 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 305 495 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 487 324 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.