1211 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 81,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361330146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
78095361330146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 986 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 737 $ Poids 48 % |
| 2 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 888 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 951 $ Poids 44 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 833 122 $ Poids 35 % |
| 4 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 887 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 388 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 220 $ Poids 27 % |
| 7 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 596 927 $ Poids 22 % |
| 8 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 332 $ Poids 10 % |
| 9 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 328 372 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.