822 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
354 300 $
Chalet · 3 679 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361343274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
78095361343274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 59 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 821 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −29 374 $ | 790 179 $ Poids 58 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 796 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 446 327 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 742 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 245 597 $ Poids 42 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 656 $ Poids 35 % |
| 6 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 721 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 213 933 $ Poids 34 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 833 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 511 562 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 301 605 $ Poids 13 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 631 361 $ Poids 11 % |
| 10 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 818 $ Poids 10 % |
| 11 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 522 149 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 103 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.