11 Chemin HUARDS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
341 600 $
Chalet · 4 302 $/m² · 79,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 123 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361343855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
78095361343855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 57 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 613 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 421 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 750 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 251 882 $ Poids 57 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 799 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge +66 091 $ | 818 196 $ Poids 40 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 781 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 061 $ Poids 29 % |
| 5 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 314 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 380 $ Poids 21 % |
| 7 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 315 307 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.