861 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 84,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361352189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
78095361352189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 48 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 822 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 238 448 $ Poids 54 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 859 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 858 $ Poids 51 % |
| 3 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 684 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 472 $ Poids 43 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 846 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 437 318 $ Poids 40 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 270 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 479 317 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 292 545 $ Poids 22 % |
| 8 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 473 674 $ Poids 20 % |
| 9 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 300 342 $ Poids 7 % |
| 10 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 846 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.