30 Chemin HUARDS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
455 900 $
Chalet · 4 277 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361353452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
78095361353452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 783 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 224 260 $ Poids 52 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 488 $ Poids 46 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 831 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge −29 374 $ | 831 286 $ Poids 43 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 822 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 468 872 $ Poids 42 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 692 $ Poids 37 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 792 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 535 245 $ Poids 23 % |
| 7 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 938 $ Poids 22 % |
| 8 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 370 $ Poids 18 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 657 013 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 545 301 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.