33 Chemin HUARDS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
387 200 $
Chalet · 3 501 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 105 700 $ +128.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361353468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
78095361353468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 725 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 243 155 $ Poids 58 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 995 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 591 $ Poids 44 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 766 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +74 233 $ · Ajust. âge +18 359 $ | 894 982 $ Poids 39 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 758 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 504 602 $ Poids 39 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 968 $ Poids 37 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 951 $ Poids 27 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 735 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 576 097 $ Poids 23 % |
| 8 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 493 141 $ Poids 21 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 975 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 569 532 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 528 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.