38 Chemin HUARDS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
236 000 $
Chalet · 4 428 $/m² · 53,3 m² · constr. 1962 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 65 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361353591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
78095361353591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 35 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 636 709 $ Poids 42 % |
| 2 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 859 m · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 81 211 $ Poids 38 % |
| 3 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 208 362 $ Poids 21 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 894 m · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 272 $ Poids 19 % |
| 5 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 679 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 298 333 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 955 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 56 354 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 370 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 231 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.