35 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
227 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 948 $/m² · 57,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 69 000 $ +133.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361410619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
78095361410619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 31 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 215 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 307 546 $ Poids 38 % |
| 2 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 780 m · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 940 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 659 514 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 868 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 001 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 60 189 $ Poids 20 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 762 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 514 $ Poids 17 % |
| 5 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 86 877 $ Poids 12 % |
| 6 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 792 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 214 432 $ Poids 6 % |
| 7 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 239 864 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.