65 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
436 700 $
Chalet · 4 558 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361420378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
78095361420378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 586 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 591 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 333 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 890 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 91 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 277 099 $ Poids 54 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 536 597 $ Poids 48 % |
| 6 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 61 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 245 492 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 658 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 578 592 $ Poids 21 % |
| 8 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 498 675 $ Poids 17 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 116 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 574 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.