46 Chemin HIRONDELLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
699 100 $
Chalet · 5 642 $/m² · 123,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361430382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
78095361430382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 127 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 256 490 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 956 m · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 803 187 $ Poids 34 % |
| 3 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 593 $ Poids 33 % |
| 4 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 461 $ Poids 32 % |
| 5 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 523 553 $ Poids 31 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 555 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 606 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 721 099 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 375 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 599 428 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.